Objektdetails
Preise & Kosten
Größe & Zustand
Energie
Beschreibung & Ausstattung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen der östlichen Altstadt unweit der Nikolaikirche, welche als eine der ältesten noch erhaltenen Hallenkirchen im Ostseeraum gilt.
Das als Einzeldenkmal geführte Gebäude verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar.
- Einheiten: 4
- Objektzustand: Saniert
- Heizungsart: Zentralheizung
- Vermietet: Ja
- Wohnungen mit EBK: Ja
- Jahresnettopkaltmiete: 27.300,00 EUR
Das Stadthaus mit vier Einheiten wurde im 16. Jahrhundert im Altstadtkern von Rostock errichtet und im Jahr 1997 entsprechend den Vorgaben des Denkmalschutzes umfassend neu aufgebaut. Es präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand ohne bekannten Sanierungsstau.
Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus vereint eine hervorragende Innenstadtlage, einen gepflegten Gebäudezustand und stabile Mieteinnahmen zu einer langfristig attraktiven Kapitalanlage. Die historische Architektur, der begrünte Innenhof sowie die nachhaltige Vermietbarkeit machen dieses Objekt zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit im Herzen der Hansestadt Rostock.
Das zum Verkauf stehende Einzeldenkmal befindet sich in einem sehr guten Zustand und weist eine solide Bausubstanz aus.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das großzügige Treppenhaus mit freigelegtem historischem Mauerwerk ein hochwertiges und repräsentatives Ambiente. Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, funktionale Grundrisse sowie Balkone mit Blick in den liebevoll angelegten Innenhof.
Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Einzeldenkmal gemäß Denkmalliste Mecklenburg-Vorpommern
- vollständige Vermietung
- gepflegter Gesamtzustand
- attraktives Altbauensemble
- zwei Balkone mit Gartenblick
- idyllischer und gepflegter Gemeinschaftsgarten
- praktische Nebengebäude bzw. Abstellräume im Innenhof
- repräsentatives Treppenhaus mit historischem Sichtmauerwerk
- moderne Grundrisse
- ruhige Innenhoflage trotz zentraler Innenstadtlage
Auf rund 260 m² vermietbarer Fläche verteilen sich vier Einheiten:
Gewerbeeinheit EG ca. 50,46qm
Wohnung 1. OG ca. 75,58qm + Balkon
Wohnung 2. OG ca. 78,19qm + Balkon
Wohnung DG ca. 69,29qm + Balkon
Das Objekt befindet sich im Herzen von Rostockin der Altschmiedestraße, einer der attraktivsten Wohnlagen innerhalb der historischen Rostocker Altstadt.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von liebevoll sanierten Altstadthäusern, kleinen Cafés, Restaurants und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie unter anderem:
- Neuer Markt
- Rathaus Rostock
- Kröpeliner Tor
- Universitätsgebäude
- Stadthafen und Warnowufer
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote
- öffentliche Verkehrsmittel
Die Kombination aus historischer Altstadt, hoher Wohnqualität und hervorragender Vermietbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Sollte aufgrund Ihrer Anfrage mit uns ein Maklervertrag zustande kommen, steht Ihnen ein gesetzliches Rücktrittsrecht von 14 Tagen zu.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser bereitgestellten Inhalte und Informationen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gern stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung.
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Weitere Angebote entlang der Ostsee von Boltenhagen, Wismar, Insel Poel, Rerik und im Landkreis finden Sie auf unserer Homepage: www.bauer-immobilien-wismar.de
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