Expose Verkauf

Reetgedecktes niederdeutsches Hallenhaus auf großem Grundstück an der Ostsee

Hallenhaus in Ostseenähe Blick zur Ostsee Eingangsbereich gemütliche Sitzecke Draufsicht Außensitzbereich Hof- Ruhebereich Seitenansicht überdachte Terrasse Blick über die Felder Apart. 5 Wohn-Essbereich App. 4 Schlafzimmer App. 5 Wohnbereich App. 1 Wohn-Schlafbereich App. 1 Duschbad Ferienhaus Ferienhaus Wohnbereich Ferienhaus Schlafzimmer 1 Ferienhaus Duschbad Aufgang zu Appartement 3-5 Apart. 5 Küche Blick zum Haus Frühstücksraum Apart. 5 Schlafzimmer 2 Apart. 5. Schlafzimmer 1 Terrasse WE der ET Wohnbereich WE ET Schlafzimmer WE ET Küche WE ET Küche WE ET Vollbad WE ET Wohnen ET Gästezimmer WE ET Schlafraum App. 2 Wohn/Essbereich App. 2 Zufahrt zum Haus Grundstück Nebengebäude Blick über das Grundstück Grundriss EG

Objektdetails

Objekt-Nummer
0787-20
Ort
23974 Boiensdorf
Objektart
Besondere Immobilie
Wohnfläche
300 m²
Zimmer
15
Grundstück
Eigenland

Preise & Kosten

Kaufpreis
800.000,00 €
Courtage
7.14 inkl. MwSt
Courtage Details
Käufercourtage

Größe & Zustand

Zimmer
15
Schlafzimmer
6
Badezimmer
5
Wohnfläche
300 m²
Gesamtfläche
380 m²
Grundstücksfläche
5.104 m²
Baujahr
1792
Letzte Modernisierung
2020
Objektzustand
Modernisiert
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung

Energie

Heizungsart
Öl-Heizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Öl
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein

Beschreibung & Ausstattung

Balkon/Terrasse
Ja
Einbauküche
Ja
Parkplatz
Außenstellplatz
Parkflächenanzahl
7
Qualität der Ausstattung
normal
Haustiere erlaubt
nach Vereinbarung
Beschreibung


Sie suchen eine besondere Immobilie, die Wohnen und Erholen in einem reetgedeckten niederdeutschem Hallenhaus mit typischem Eichenfachwerk auf einem idyllischem Grundstück in ruhiger Dorfrandlage mit Ostseeblick ermöglicht, dann sind Sie hier willkommen !

  • Einzeldenkmal: Ja
    Wohn-Nutzung gesamt: 7 Einheiten
  • Wohnfläche im EG: ca. 211 m²
  • Nutzfläche im OG: ca. 130 m²
  • separates Ferienhaus: 1
  • Ferien-Appartements: 5
  • Heizungsart: kombinierte Zentralheizung
  • Oelheizung + Holzheizung
  • Befeuerungsart: Oel + Holz
  • Brunnen: Ja
    Internetverfügbarkeit: 50 MBit/s
  • Anzahl Carport: 2
  • Anzahl Stellplatz: 7

Das 1792 errichtetet denkmalgeschützte niederdeutsches Hallenhaus wird seit vielen Jahrzehnten als Wohnhaus mit Pension genutzt.
Idealerweise bietet sich das charmante und weitläufige Grundstück auch zum Mehrgenerationswohnen an.
Derzeit werden durch die Eigentümer die 5 Appartements und ein separates Ferienhaus an Gäste vermietet.
Die exponierte Lage nah am Boiensdorfer Werder mit unverbautem Blick über die Felder bis zum Strand der Ostsee widerspiegelt die Exklusivität dieser Immobilie.

Ausstattung


Das Erdgeschoss mit der geräumigen Wohndiele betreten Sie durch den überdachten Eingangsbereich. Von hier werden die Eigentümerwohnung und ein Ferien-Appartement mit Essbereich betreten. Das Appartement Nr. 2 besitzt einen separaten Eingang von Außen.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie zu drei weiteren Appartements im Obergeschoss.
Verschiedene Holzelemente, Emporen in den Appartements, gemütliches Interieur zeigen Ihnen den Chic dieses mit viel Liebe und Geschick sanierten und typisch norddeutschen Gebäudes.
Das gepflegte Grundstück bietet Ihnen viel Freiraum. Zwischen einzelnen Erholungsplätzen bieten sich weitere Flächen für Spaß und Spiel an. Ein Ferienhaus sowie Nebengebäude für die Heizung (mit 300l WW-Aufbereitung) und kleiner Werkstatt, ein Brunnen mit Hauswasserwerk und verschiedenen Terrassen runden das Bild dieser besonderen Immobilie ab.

Lage


Diese Immobilie befindet sich landschaftlich schön gelegen in unmittelbarer Nähe zur Ostsee am Salzhaff, an der alten Bäderstraße zw. dem Boiensdorfer Werder und Rerik, abseits der Touristenströme.
Künstlerische Aktivitäten, Reiten, Radfahren, Kiten und Surfen werden hier groß geschrieben. Kindergarten, Schule, erste Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Ärzte befinden sich in Blowatz, Neuburg und Wismar.
Das Ostseebad Insel Poel ist in kurzer Entfernung.
Die größeren Städte sind schnell erreicht:
12 km - Hansestadt Wismar
50 km - Hansestadt Rostock
50 km - Landeshauptstadt Schwerin
Das Autobahnkreuz Wismar A20/A14 mit Anschluss nach Rostock, Berlin und Hamburg ist nach ca. 15 km erreicht.

Sonstiges


Sollte aufgrund Ihrer Anfrage mit uns ein Maklervertrag zustande kommen, steht Ihnen ein gesetzliches Rücktrittsrecht von 14 Tagen zu.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser bereitgestellten Inhalte und Informationen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gern stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass unser Büro Ihre Anfrage nur mit Ihrem vollständigen Namen, Anschrift und Tel.-Nr. weiter bearbeiten kann.

Weitere Angebote entlang der Ostsee von Wismar, Boltenhagen, Insel Poel und im Landkreis NWM finden Sie auf unserer Homepage:
www.bauer-immobilien-wismar.de

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Besichtigungstermin

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