Expose Verkauf

Verkauft !! Wohnhaus zentral auf der Insel Poel mit freiem Blick auf die Ostsee sucht Sie

Blick zur Immobilie Ausblick zur Ostsee Blick zum Nebengebäude Ausgang zur Terrasse Wohnzimmer Wohnzimmer Vollbad Bild 1 Vollbad Bild 2 Wohnküche Wohnen im OG Kaminofen Blick zum Wohnbereich Wannenbad Schlafen 1 Schlafen 2 Galerie Nebengebäude Hobbyraum Sonnen-Terrasse Freier Blick Haus und Grundstück Lageplan

Objektdetails

Objekt-Nummer
0723-18
Ort
23999 Insel Poel
Straße
Brandenhusen 1
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
130 m²
Zimmer
4
Grundstück
Eigenland

Preise & Kosten

Kaufpreis
275.000,00 €
Courtage
7.14 % inklusive MwSt. inkl. MwSt
Courtage Details
zahlbar vom Käufer

Größe & Zustand

Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
130 m²
Gesamtfläche
150 m²
Grundstücksfläche
1.045 m²
Baujahr
1954
Objektzustand
Gepflegt

Energie

Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
102 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr der Anlage
1998
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Öl
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein

Beschreibung & Ausstattung

Balkon/Terrasse
Ja
Einbauküche
Ja
Parkplatz
Garage
Parkflächenanzahl
3
Qualität der Ausstattung
gehoben
Gäste-WC
Ja
Garten
Ja
Beschreibung

Sie suchen eine ruhig gelegene Immobilie auf der Insel Poel zum Wohnen oder für Ihren Urlaub auf einem gepflegten Grundstück mit freiem Ostsee-Blick, dann sind Sie hier willkommen !

  • Bezugsfrei: Nach Vereinbarung
  • Qualität der Ausstattung: Hochwertig
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Kachelofen: Ja
  • Garage: Ja
  • Anzahl Stellplatz: 3
  • Nebengebäude: Ja
  • Endenergiebedarf des Gebäudes: 101.7 kWh/(m²*a)

Das 1954 in massiver Bauweise errichtete Doppel-Haus wurde 1997/98 komplett saniert. Weitere Sanierungen der zum Verkauf stehenden rechten Haushälfte wurden 2005-2009 durchgeführt. Mit viel Liebe zum Detail wurden hochwertige Materialien und Bauteile bei der Sanierung und Gestaltung der Räumlichkeiten verwendet.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine große Wohnküche mit EBK, das moderne Vollbad und ein gemütlicher Wohnbereich zur Verfügung.
Im Obergeschoss läd Sie der offene Wohnraum mit schmuckem Kaminofen und zwei Schlafräumen zum Verweilen ein. Ein Wannenbad ist hier verbaut. Eine offene Galerie wurde als Gästezimmer eingerichtet. 
Durch große Fensterelemente können Sie über ausgedehnte Salzwiesen, die Kirchsee und die Wismar Bucht blicken.

Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich ein massives Nebengebäude. Hier ist die großzügige Garage mit ausgebauten Ruheraum und schönster Sonnen-Terrasse im Obergeschoss verbaut.

Die gepflegte Außenanlage ist mit einer gewachsenen Hecke umrandet. Verschiedener Baumbestand, gepflegte Rasenflächen mit Sitzecken und einige Anpflanzungen und Blumenrabatten sowie die geräumige Sonnen-Terrasse vervollständigen das Areal Ihres neuen Zuhauses.

Vom östlichen bzw. südlichen Grundstücksrand haben Sie einen weiten Blick in die Natur bis über die Ostsee. Schiffe gucken kann Ihr neues Hobby werden. 

Ausstattung


Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe und Eingang in die Wohnküche mit separatem Ausgang auf die Terrasse. Vollbad mit ebenerdiger Klarglas-Dusche und Eckbadewanne, gemütliches Wohnzimmer mit Parkettboden.
Eine offene Kieferntreppe führt in die obere Wohnebene.
Obergeschoss:
Zwei Schlafräume, der offene Wohnbereich mit Kaminofen, das Wannenbad sowie ein Gästeraum auf der Galerie bieten Ihnen entspanntes Wohnen mit individuellem Flair durch den geschmackvoll gestalteten offenen Wohnbereich mit einigen Holzbalken, verschiedenen Bücherregalen und großen Fensterfronten.
Die sehr gute Belichtung der Räume wird Sie begeistern.
Alle Räume des Hauses sind geputzt. Die Fußböden sind mit hochwertigen Fliesen und Parkett belegt. In Wohnküche und Vollbad wurde eine Fußbodenerwärmung verbaut. Die Dachflächenfenster sind mit Sonnenschutz ausgestattet. Im Spitzboden ist Platz für diverse Dinge. Sat-TV und DSL ist vorhanden.

Lage


Diese Immobilie befindet sich landschaftlich schön gelegen in einem Ortsteil der Insel Poel, abseits der Touristenströme, nahe der Ostsee.
Ruhe, Reiten, Radfahren und der freie Blick auf die Ostsee werden hier groß geschrieben.
Kindergarten, Schule, erste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke befinden sich im Hauptort Kirchdorf.
Die Hansestadt Wismar, Rostock und die Landeshauptstadt Schwerin sind schnell erreicht.
Das Autobahnkreuz Wismar A20/A14 ist in kurzer Entfernung.

Sonstiges


Sollte aufgrund Ihrer Anfrage mit uns ein Maklervertrag zustande kommen, steht Ihnen ein gesetzliches Rücktrittsrecht von 14 Tagen zu.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser bereitgestellten Inhalte und Informationen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gern stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass unser Büro Ihre Anfrage nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten:
Namen, Postanschrift, Tel.-Nr. und E-Mail-Adresse weiter bearbeiten kann.

Weitere Angebote entlang der Ostsee von Wismar, Insel Poel, im Landkreis Nordwestmecklenburg und in Schwerin finden Sie auf unserer Homepage:
www.bauer-immobilien-wismar.de

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