Expose Verkauf

Hochwertiges Haus mit Blick auf die Wismarbucht der Ostsee

Blick zum Haus Wintergarten und Terrasse Wohnküche mit Wintergarten Blick von Süden Blick zur Wismarbucht Balkonterrasse Vollbad Bild 1 Vollbad Bild 2 Duschbad im EG Spielbereich im OG Kochinsel Wohnküche Kinderzimmer Gästezimmer im DG Leseecke im OG Wohnraum Blick zum hinteren Grundstück Rasenfläche Erdwäre Gartenhaus und Zwinger Grundriss EG Grundriss OG

Objektdetails

Objekt-Nummer
0721-18
Ort
23999 Insel Poel
Straße
Fährdorf Dorf 27
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
190,78 m²
Zimmer
5
Grundstück
Eigenland

Preise & Kosten

Kaufpreis
350.000,00 €
Courtage
7.14 % inkl. MwSt
Courtage Details
zahlbar vom Käufer

Größe & Zustand

Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
190,78 m²
Gesamtfläche
249,58 m²
Grundstücksfläche
4.219 m²
Baujahr
1994
Letzte Modernisierung
2017
Objektzustand
Neuwertig

Energie

Energieausweis-Erstellungsdatum
vor 01. Mai 2014
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
36 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Wärmepumpe
Baujahr der Anlage
1994
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Erdwärme
Energieeffizenzklasse
A
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja

Beschreibung & Ausstattung

Balkon/Terrasse
Ja
Einbauküche
Ja
Qualität der Ausstattung
gehoben
Gäste-WC
Ja
Garten
Ja
Beschreibung

Sie suchen eine hochwertige Immobilie, die Ihnen großzügiges Wohnen auf einem großen Grundstück mit bestem Blick auf die Wismarbucht ermöglicht, dann haben wir heute Ihr neues Zuhause im Angebot. 

  • Baujahr: 1994
  • Qualität der Ausstattung: Hochwertig
  • Sanierung: 2015-2017
  • Heizungsart: Erdwärme
  • Fußbodenheizung: Ja
  • Stellplätze: Ja
  • Endenergiebedarf des Gebäudes: 35,5 kWh/(m²*a)

Das 1994 neu errichtete Haus in massiver Bauweise bietet Ihnen ausreichend Platz für großzügiges Wohnen. 
In den letzten Jahren wurden diverse Sanierungsarbeiten durchgeführt. So wurden u.a. Dachflächenfenster erneuert, die Dachgaube neu verschalt, der Balkon im Obergeschoss erneuert und mit hochwertigen Terrassenhölzern (Douglasie in Teak lasiert) versehen, die Hauseingangstür erneuert, elektrische Jalousien in einigen Räumen installiert, eine moderne Einbauküche mit Kochinsel verbaut, die Außenjalousien im Wintergarten erneuert, die sich anschließende Süd-Terrasse auf 58 qm erweitert und mit hochwertigem Terrassendielen in Douglasie belegt.
Weiterhin wurde das Dachgeschoss vollständig als Gästezimmer ausgebaut. Dabei wurden u.a. Ausstellfenster verbaut, die Dämmung des Daches und der Einbau einer offenen Vollholztreppe vorgenommen. 

An die nördliche Grundstücksgrenze schließt sich ein Garten/Freizeitgrundstück mit einer ca. Fläche von 3.260 qm an, welches im Kaufpreis inkludiert ist. Auf einem Teil des Grundstücks wurden die Erdwärmekollektoren für die Erdwärme-Heizung verbaut.

Eine mit Rasengittersteinen belegte Zufahrt, einige Bäume, verschiedene Blumenstauden und eine gepflegte Rasenfläche vervollständigen das Areal.

Die Ruhe auf der EG-Terrasse schon zum Frühstück wird Ihnen gefallen.
Den wunderbaren Ostsee-Ausblick über die Wismarbucht und die Salzwiesen können Sie entspannt in bester Südlage auf Ihrem Balkon genießen!

Ausstattung


Fünf Wohnräume, Windfang, Diele und ein gemütliches Gästezimmer im Dachgeschoss, das EG-Duschbad und das Vollbad im Obergeschoss bieten Ihnen ausreichend Platz für individuellen Wohnkomfort.

Die massiven Außenmauern mit verklinkerter Außenfassade (46,5er Wandaufbau), FBH auf beiden Wohnebenen, Kunststofffenster mit Rollladen/Jalousien im ganzen Haus zeigen die solide Bausubstanz.
Ein beheizter Wintergarten, Türen und Treppen in Echtholz, eine moderne Einbauküche mit Kochinsel, hochwertige Bodenbeläge und Einbauten, Fliegengitter in den Wohnräumen und Fliegengitter-Magnetschwenktüren im Terrassen- und Balkonbereich sind einige der Vorzüge Ihres neuen Zuhauses.
Eine Infrarotkabine kann ggf. übernommen werden.
Auf dem hinteren Hausgrundstück befinden sich zwei Gartenhäuser und ein Zwinger mit Außenbereich. Auf der mit Rasengittersteinen belegten Fläche sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. Die Bewässerung des Grundstücks kann über einen unterirdischen Regenwassertank (10.000 Liter) erfolgen.

Lage


Das Haus befindet sich auf der Insel Poel, im Ortsteil Fährdorf. Hier wohnen Sie abseits der Touristenströme, fast inmitten von Feldern nahe der Ostsee.
Die Ostsee mit ihren feinen Sandstränden ist nur wenige Minuten entfernt, Natur, Ruhe und verschiedene Freizeitaktivitäten werden hier groß geschrieben.
Im Hauptort Kirchdorf gibt es verschiedene Versorger, Ärzte, Kita, Schule und Gaststätten.
Das Ostseebad Insel Poel liegt im Dreieck der Hansestädte Wismar, Lübeck und Rostock. Über das Autobahnkreuz Wismar A20/A14 sind Schwerin Hamburg, Hannover und Berlin schnell erreicht. 

Sonstiges


Sollte aufgrund Ihrer Anfrage mit uns ein Maklervertrag zustande kommen, steht Ihnen ein gesetzliches Rücktrittsrecht von 14 Tagen zu.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser bereitgestellten Inhalte und Informationen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gern stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass unser Büro Ihre Anfrage nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten:
Namen, Postanschrift, Tel.-Nr. und E-Mail-Adresse weiter bearbeiten kann.

Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte mit unserem Büro.

Weitere Angebote entlang der Ostsee von Wismar, Insel Poel, im Landkreis Nordwestmecklenburg und in Schwerin finden Sie auf unserer Homepage:
www.bauer-immobilien-wismar.de

Datenschutzhinweise

Mit Ihrer Objektanfrage stimmen Sie der Speicherung und Nutzung Ihrer Daten laut Datenschutzhinweisen zu und sind mit der Verarbeitung der Daten durch den Anbieter Bauer Immobilien Wismar für die Beantwortung Ihrer Kontakt- oder Informationsanfrage einverstanden. Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@bauer-immobilien-wismar.de widerrufen.

Detaillierte Informationen zum Umgang mit Nutzerdaten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Objektanfrage

Die Objekt-Nummer finden Sie oben im ersten Block bei den Objektdetails.

Besichtigungstermin

Detaillierte Informationen zum Umgang mit Nutzerdaten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.