Expose Verkauf

Insel Poel: Wohnhaus + ELW + 3 FeWo + Baugrundstück in guter Insellage

Sommer im Freien Blick zum Haus Hofbereich Außengelände Haus und Hof Rückseite Veranda Wohnzimmer Küche Vollbad 1 Vollbad 2 Wohnraum Terrasse FeWo FeWo FeWo Appartement Duschbad ELW FeWo Bad Erdgeschoss Obergeschoss

Objektdetails

Objekt-Nummer
0725-18
Ort
23999 Insel Poel
Straße
Weitendorf Hof 1
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
310 m²
Zimmer
11
Grundstück
Eigenland

Preise & Kosten

Kaufpreis
430.000,00 €
Courtage
7.14 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
Courtage Details
zahlbar vom Käufer

Größe & Zustand

Zimmer
11
Schlafzimmer
6
Badezimmer
6
Wohnfläche
310 m²
Grundstücksfläche
3.100 m²
Baujahr
1949
Letzte Modernisierung
2016
Objektzustand
Gepflegt

Energie

Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
80 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Öl-Heizung
Baujahr der Anlage
1992
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Öl
Energieeffizenzklasse
C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein

Beschreibung & Ausstattung

Balkon/Terrasse
Ja
Einbauküche
Ja
Parkplatz
Garage
Parkflächenanzahl
5
Qualität der Ausstattung
normal
Gäste-WC
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Beschreibung


Sie suchen eine Immobilie auf dem Ostseebad Insel Poel, in der Sie großzügig wohnen können und in der Sie Ihrem Hobby, der Ferienvermietung auf einem großen Grundstück in zentraler Insellage nachgehen wollen, dann sind Sie hier willkommen !

  • WNFl. Haupthaus: 138 m² + ELW mit 45 m²
  • WNFL. FeWo 01 mit 57 m²
  • WNFL. FeWo 02 mit 51 m²
  • Appartement: 19 m² 
  • Objektzustand Haupthaus: Saniert
  • Objektzustand ELW: Saniert
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 2016
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Teilkeller: Ja
  • Garagen: 3 + 7 Parkplätze (einschl. Gäste) 
  • Nebengebäude: Ja


Das landschaftlich schön gelegene Wohnhaus bietet Familien ausreichend Platz zum großzügigen Wohnen.
FeWo und Appartement haben einen eigenen Eingangsbereich.
Ein Baugrundstück schließt sich am gewachsenen Außenbereich an. Die Möglichkeit der Bebauung mit einem EFH besteht (Vorbescheid).

Ab 1988 wurden im Haupthaus diverse Sanierungsarbeiten durchgeführt. So wurden u.a. das Dach sowie die Fenster und Türen erneuert, eine neue Heizungsanlage eingebaut, viele Elektro- u. Sanitärinstallationen durchgeführt, Fußböden und Innentüren erneuert und der Ausbau der Ferienwohnungen vorgenommen.

Die Immobilie befindet sich auf einem eingefriedeten Grundstück. Das geräumige Haus, die FeWo, die Garagen und Nebengebäude, ein Brunnen, ruhige Sitzecken im Grünen und viel Grün für Erholung, Sport und Spiel sowie der gepflasterter Hofbereich und die gut gestaltete Hofeinfahrt runden das gepflegte Areal ab.
Vom nordwestlichen Grundstücksrand haben Sie einen weiten Blick in die Natur.

Ausstattung


Sie lieben die Ruhe in dörflicher Lage und großzügiges Wohnvergnügen - dann werden Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen.

Das gepflegte Haus mit ELW und 3 FeWo, der gepflasterte Außenbereich, der gestalteten Hofbereich mit Brunnen, verschiedene Ruheinseln mit eigenen Terrassen, ein Pavillon mit Außenkamin und die Freifläche mit Gewächshaus im hinteren Grundstücksteil verleihen dieser Immobilie seine ganz eigene Note. 

Wohnen - Einfamilienhaus:
Im Erdgeschoss befinden sich Veranda, Flur, Küche, HWR, Wohnzimmer, Vollbad und der Zugang zum Keller. Im Teilkeller ist ausreichend Platz zum Lagern von verschiedenen Dingen und für das Oellager. 
Über eine Treppe wird der obere Wohnbereich betreten. Drei Schlafräume und ein WC sowie der Dachboden befinden sich hier.
Das gesamte Haus wurde in den letzten Jahren nach neustem Standard modernisiert. Das Vollbad wurde u.a. mit einer bodentiefen Dusche und einer Whirpool-Wanne ausgestattet. Flurbereich, Küche, Dusch-Bad sind mit Fliesen belegt. In Veranda und Vollbad wurde eine Fußbodenheizung verbaut. In den Wohnräumen wurde Parkett und Teppich verlegt.

Einliegerwohnung - mit Fußbodenheizung:
Hier befinden sich Flur, Wohnzimmer mit EBK, ein Schlafzimmer und das Dusch-Bad, in welche eine bodentiefe Echtglas-Dusche installiert wurde.

Ferienwohnungen:
Die Wohnungen sind mit einem Wohn- und Schlafzimmer ausgestattet. Flur und Dusch-Bäder vervollständigen diese Wohnungen.

Das Appartement (19 m²) besteht aus einem Wohn/Schlafbereich mit Pantryküche. 

Für die Bewässerung der Außenfläche steht eine Brunnen zur Verfügung. Der Anschluss an das zentrale Wasser- und Abwassersystem ist erfolgt. Sat-TV ist vorhanden.

Lage


Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und den Ferienwohnungen mit angrenzendem Baugrundstück befindet sich in ruhiger dörflicher Wohnlage.
Die Ortschaft Weitendorf Hof ist im südlichen Teil der Insel Poel gelegen.
Die Hansestadt Wismar erreichen Sie nach ca. 15 km mit dem Auto, die Landeshauptstadt Schwerin über die A14 in etwa 50 min. Über die A14/A20 erreichen Sie Lübeck, Rostock, Berlin und Hamburg auf kurzem Weg.
Somit können Sie hier in traumhafter Lage alle Vorzüge des Landlebens in Strand- und Stadtnähe genießen.

Sonstiges


Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser bereitgestellten Inhalte und Informationen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Gern stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung.

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